מאז שתוכנית מתאר ארצית מספר 38 אושרה ע"י ממשלת ישראל בשנת 2005, הפך הביטוי תמ"א 38 – או בשם המדויק יותר, התחדשות עירונית – לאחד המונחים המדוברים ביותר. עבור בעלי דירות בבניינים ישנים, זוהי הזדמנות של ממש לשדרג באופן משמעותי את ערך הנכס, ועוד יותר חשוב, את איכות החיים. הרשויות המקומיות לפעמים שמחות לשתף פעולה ומעודדות פרויקטים מהסוג הזה ולפעמים דווקא מטילות מגבלות רבות, ועוד גורם משמעותי בתמונה הוא כמובן חברת הנדלן שאמורה להוביל את הפרויקט. בחירה נכונה של חברה ע"י הדיירים מגדילה במידה ניכרת את הסיכוי להוציא לפועל את התוכניות, וכמובן מבטיחה מימוש אופטימלי.
ניסיון ספציפי בפרויקטים דומים
המרכיב החשוב ביותר ביכולת של חברת נדלן להוביל פרויקט התחדשות עירונית הוא ניסיון – ולא רק ניסיון כללי בתחום הנדלן אלא ניסיון ספציפי בפרויקטים של התחדשות עירונית. למעשה כדאי אפילו להעדיף חברות נדלן שהשלימו בהצלחה פרויקטים בעלי אופי דומה לזה שאמור להתרחש בבניין שבו אתם גרים, בין אם מדובר בפינוי ובינוי ובין אם על הוספת מספר קומות למבנה הקיים.
כשבוחנים את היקף הניסיון כדאי לא רק להתרשם מהמבנים שכל חברה שדרגה אלא גם לדבר עם בעלי הדירות באותם מקומות, כדי לשמוע ממקור ראשון איך התנהל הפרויקט, מהי רמת השירות שהם קיבלו לאורך הדרך, עד כמה מומשו כל ההבטחות ועוד מידע שעשוי להיות יקר ערך.
היכרות עם הרשות המקומית
מרכיב חשוב אחר בניסיון של חברת נדלן שאתם שוקלים לעבוד איתה בדרך לשדרוג הנכס שלכם הוא העבודה ברשות המקומית שבה אתם גרים. באופן טבעי חברות בענף הבנייה עובדות במספר ישובים, וחברה שכבר בנתה באזור שלכם גם מכירה אותו ואת המאפיינים הספציפיים שלו, וגם מכירה את נהלי העבודה של כל הגופים הרגולטוריים שנדרשים לאשר כל פרויקט – כך שיש סיכוי גבוה לקידום מהיר של התוכנית.
היכולת של כל חברת נדלן לממן את המיזם
חברת נדלן נבחנת לא רק בטיב הביצועים ההנדסיים שלה, ולא רק ברמת השירות שהיא מספקת לדיירים, אלא גם מבחינת האיתנות הפיננסית. חברת בנייה שתתקשה לממן את הפרויקט תגרום מן הסתם לעיכובים, וכבר היו מקרים שבהם הקופה התרוקנה תוך כדי עבודות, דבר שגרם למפח נפש של ממש לדיירים.
כדי לדעת מהו מצבה הכספי של חברת נדלן ניתן לעיין בדוחות הכספיים שלה, לקבל מידע עסקי מחברות איסוף מידע שמתמחות בנדלן, לעבור על ההיסטוריה הפיננסית של החברה וגם קיומן של תביעות נגד החברה עשוי לסייע בגיבוש תמונת מצב מדויקת ומפורטת. את כל הפעולות הנ"ל כדאי לבצע בעזרת עו"ד מנוסה שמלווה את הדיירים לאורך הפרויקט.
קשב, זמינות ומחויבות
חברת הנדלן הנבחרת אמורה לעבוד עם הדיירים תוך שיתוף פעולה צמוד לאורך כל הדרך. בנוסף כדאי לזכור שבפרויקט של התחדשות עירונית ייתכנו התרחשויות בלתי צפויות מסוגים שונים, ולכן כדאי לוודא מראש שמדובר בחברה קשובה לכם, זמינה עבורכם ובעיקר מחויבת אליכם במלוא מאת האחוזים – כדי שבסוף הדרך המשותפת תהיה לכם דירה משודרגת באמת בבניין שעבר השבחה משמעותית.
