כשהשווי של נכסי מקרקעין לא מפסיק לעלות כבר שנים רבות, בכל פעולה הקשורה בנכסים אלה מעורבים סכומי כסף אדירים. על-מנת שלא להפסיד כסף רק בגלל חוסר ידע או חוסר הבנה, כדאי מאוד להיעזר בשירותי שמאות מקרקעין, וכמובן לבחור נכון משרד מוביל בתחום. כאן בעמוד מפורטים המקרים העיקריים שבהם זוהי הכתובת הנכונה עבורכם.
הערכת שווי לנכס
גם כשרוצים למכור נכס, ועוד יותר מכך כשעל הפרק רכישת נכס – דירה, בית פרטי, קרקע שעליה תתבצע בנייה, משרד, חנות, מחסן ויש כמובן עוד סוגי נכסים – מומלץ בחום לבצע הערכת שווי עדכנית. הערכות שווי נכסים של משרד שמאי מקרקעין מיומן מהוות בסיס לעסקה משתלמת, לקבלת למימון מהבנק (או מכל מוסד אחר שמציע משכנתאות), לפוליסת ביטוח כשיש בכך צורך וגם לצורך פעולות כמו פירוק שיתוף במקרקעין (למשל כשבני זוג מתגרשים ומבקשים לדעת איך לחלק ביניהם את הנכסים, לרבות הנדל"ן, באופן שוויוני).
מימוש הזדמנות להתחדשות עירונית
תוכנית המתאר הארצית מספר 38 פתחה בפני בעלי דירות רבים אפשרות להשביח את הנכס שבבעלותם באופן משמעותי. מצד שני, גם פרויקטים מהסוג של פינוי בינוי וגם אלה שבהם מוסיפים קומות חדשות למבנה הנוכחי נתקלים בלא מעט מכשולים – ואחד מהם הוא הקושי למצוא את האיזון המדויק בין האינטרסים של בעלי הדירות לבין אלה של היזם. חוות דעת שמונפקת ע"י משרד שמאות מקרקעין יכולה להוות בסיס למציאת האיזון ההכרחי. חשוב להדגיש כי שמאות מקרקעין הינה שירות שניתן תמיד באופן אובייקטיבי, ללא קשר לזהות מזמין או מזמינת השירות.
הפחתת חבות מס
שמאות מקרקעין מקצועית מאפשרת גם לשלם פחות מיסים. ליתר דיוק, אחד השירותים המבוקשים ביותר בכל משרד שמאות מקרקעין הוא הגשת השגה על מס שבח או הגשת השגה על היטל השבחה. מס השבח משולם למדינה כשמוכרים נכס, כשהסכום שאותו דורשת המדינה נגזר מעליית ערך המקרקעין הרלוונטי. היטל השבחה משולם לרשות המקומית אם זו גורמת לעליית ערך נכס מסוים בזכות החלטה שלה (תב"ע חדשה, אישור שימוש חורג ועוד). בשני המקרים ישנן שלל דרכים להפחית את חבות המס, ואפילו במידה ניכרת – כך שתוכלו לשלם הרבה פחות למדינה.
שמאות מקרקעין לצורך איחוד וחלוקה
מצב נוסף שבו כדאי להיעזר בשירותי שמאות מקרקעין הוא לקראת מימוש פרוצדורה שנקראת "איחוד וחלוקה". מהות פעולה זו היא איחוד של כמה מגרשים לכדי שטח אחד גדול, על-מנת לחלק את אותו שטח באופן חדש, שונה מזה הקיים כיום. הצורך בשינוי החלוקה הוא על-מנת לממש זכויות נדל"ניות. על-מנת שהחלוקה מחדש לא תגרום לקונפליקטים בין בעלי המגרשים, חשוב לוודא שהערך של כל מגרש חדש יהיה זהה לערך של המגרש שנמצא כיום בבעלות אותו אדם – ולשם כך נדרשים שירותיו של שמאי מנוסה.
